8月21日，雅居乐集团(tuán)控股有限公司（HK.3383）发(fā)布2020年中期业(yè)绩报告。
截至2020年6月30日，雅居乐集团(tuán)实现(xiàn)营业(yè)额335.27亿元，同比上涨23.7%；毛利为人民币115.20亿元，同比上涨40.2%，整体毛利率为34.4%，同比上升4.1个百分点；核心净利润和股东应(yīng)占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元，分别同比上涨35.6%和32.9%，对应(yīng)期内(nèi)核心净利润率和股东应(yīng)占核心净利润率分别为19.4%和15.8%，同比分别上升1.7和1.1个百分点。
雅居乐集团(tuán)董事局主席兼总裁陈卓林表示，雅居乐在平稳(wěn)发(fā)展的房地产(chǎn)市场中把握机(jī)遇，坚持落实“以地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行”的营运模式,保持稳(wěn)健前行，并在持续(xù)巩固市场地位的同时，凝聚实力打造基业(yè)长青的百年企业(yè)。
销售强劲复(fù)苏符合预(yù)期 年度目标(biāo)完成近半
面对突如其来的疫情，上半年雅居乐一手抓防疫抗疫，一手抓复(fù)工复(fù)产(chǎn)。随着疫情得到逐步控制，同时通过积极拓展在线和线下销售渠道，销售开始强劲复(fù)苏，成功扭转(zhuǎn)局势。
截至2020年6月30日，雅居乐物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)累计实现(xiàn)预(yù)售金额为551亿元，完成全年目标(biāo)的46%；累计预(yù)售建筑面积为404.9万平方米，预(yù)售均价为每平方米人民币13608元，销售业(yè)绩表现(xiàn)符合预(yù)期。随着市场进(jìn)一步回暖并加大销售力度，公司有信心完成全年1200亿元销售目标(biāo)。
从区(qū)域看，雅居乐根据(jù)各地区(qū)经(jīng)济(jì)复(fù)苏情况，积极实施“线上+线下”策略，大力拓展多元销售渠道，其中在华南、华东、海南及云南、华北等区(qū)域都取得了良好预(yù)售成绩。
报告显示，雅居乐目前预(yù)计2020年全年可售资源货值逾人民币2200亿元，可售项目逾200个，遍布中国及海外多个城市，为未来持续(xù)稳(wěn)健增长奠定坚实基础(chǔ)。此外，雅居乐将全力拓展产(chǎn)城融合项目，继续(xù)巩固多元化物业(yè)项目组合。
多渠道充实土储 全国布局持续(xù)优(yōu)化
上半年，雅居乐继续(xù)通过多元化购地渠道新增20个优(yōu)质(zhì)项目，进(jìn)一步巩固业(yè)务(wù)布局，新项目总建筑面积预(yù)计达(dá)375万平方米，总金额为139亿元，对应(yīng)楼面地价为每平方米3718元。截至2020年6月30日，雅居乐在81个城市拥有总权(quán)益建筑面积为5303万平方米的土地储备。
其中，在粤港澳大湾区(qū)的土储面积约为1311万平方米，占总土储24.7%。随着中央政府对推进(jìn)大湾区(qū)建设(shè)的具体实施意见及行动计划逐步落地，未来公司将受惠于大湾区(qū)巨大的未来发(fā)展?jié)摿Α４送?，雅居乐在长三角拥有达(dá)708万平方米的土地储备，占比为13.3%，累计开发(fā)项目超过50个。未来，公司将持续(xù)拓展长三角市场，带动公司收入持续(xù)稳(wěn)定增长。
多元业(yè)务(wù)百花齐放 业(yè)绩快速攀升
近年，雅居乐继续(xù)推进(jìn)“地产(chǎn)为主，多元产(chǎn)业(yè)并行的”的多元化战(zhàn)略，旗下物业(yè)管理、环(huán)保、雅城、房管及商业(yè)业(yè)务(wù)（包括酒店营运及投资物业(yè)）等多元业(yè)务(wù)继续(xù)发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)。
上半年，公司物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)收入与多元化业(yè)务(wù)收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业(yè)务(wù)收入的占比较去年增加3.6个百分点，表明以“地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行”的运营模式继续(xù)显现(xiàn)成效。
其中物业(yè)板块方面，上半年雅生活继续(xù)实施雅居乐物业(yè)和绿地物业(yè)双品牌发(fā)展战(zhàn)略，并积极推进(jìn)第三方拓展及收并购，加速扩(kuò)张规(guī)模。上半年，雅生活完成收购中民物业(yè)及其附属公司60%的股权(quán)，完善全业(yè)态(tài)、全国化布局，实现(xiàn)规(guī)?？缭绞皆鲩L。
数(shù)据(jù)显示，截至6月30日，雅生活在管面积及合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为353.4百万平方米及491.3百万平方米；包含咨询顾问及参股公司面积的在管面积和合约面积则分别突破5亿平方米和6亿平方米。
在环(huán)保业(yè)务(wù)方面，雅居乐继续(xù)完善安全填埋、水务(wù)处理及生活垃圾焚烧发(fā)电等项目的全国布局。截至6月30日，环(huán)保业(yè)务(wù)已获取45个项目，其中33个危险废物处理项目，5个生活垃圾焚烧发(fā)电项目，3个综合工业(yè)园区(qū)项目及4个水务(wù)处理项目。上半年，环(huán)保业(yè)务(wù)的营业(yè)额为人民币7.99亿元，较去年同期上升68.5%。
在绿色生态(tài)人居服务(wù)方面，6月24日，雅居乐集团(tuán)公布建议分拆雅城集团(tuán)的股份在联(lián)交所主板独立上市，预(yù)计上市完成后，雅居乐将拥有雅城不少于50%的股权(quán)，雅城仍将为雅居乐附属公司。目前，雅城已发(fā)展成为中国领(lǐng)先的绿色生态(tài)人居服务(wù)提供商，主要从事绿色生态(tài)景观服务(wù)和智慧装饰家居服务(wù)。截至2019年12月31日，雅城业(yè)务(wù)遍布中国27个省份中119个城市。
此外，作为雅居乐轻资产(chǎn)业(yè)务(wù)的成员之一，房管集团(tuán)已初步完成全国布局。上半年，房管业(yè)务(wù)累计签约28个代建项目，可售货值突破人民币千亿元。目前，已布局粤港澳大湾区(qū)、长三角、成渝、中西部、京津冀等重点城市群，在广东、江苏、河北、四川、重庆等12个省市24个城市打造了一批标(biāo)桿项目，综合实力位居行业(yè)前列，成为雅居乐新的利润增长点。
在城市更新方面，城市更新集团(tuán)上半年正式成立，坚持城市更新综合运营商的定位。目前，城更集团(tuán)已签订13个合作协(xié)议，业(yè)务(wù)遍布全国6个省及直辖市，包括粤港澳大湾区(qū)与华北中原地区(qū)。截至6月底，城更集团(tuán)已锁定预(yù)计建筑面积逾700万平方米，货值约2400亿元。
多元渠道融资 财务(wù)保持稳(wěn)健
雅居乐一直坚持稳(wěn)健的财务(wù)策略。2020年上半年，通过加快销售款项回笼，强化资金及预(yù)算管理，优(yōu)化成本及开支管理，并通过多渠道融资方式，公司债务(wù)结(jié)构(gòu)进(jìn)一步优(yōu)化。
上半年，雅居乐成功发(fā)行2025年到期5亿美元5.75%的优(yōu)先票据(jù)，同时获授包括一笔初始金额为32.42亿港元的信贷协(xié)议，附带6亿美元或等值港元增额权(quán)，为期36个月。截至2020年6月30日，雅居乐现(xiàn)金及银行存款总额为人民币464.07亿元。
各项业(yè)务(wù)稳(wěn)健快速发(fā)展的同时，雅居乐秉承“同理心”公益理念积极履行企业(yè)社会责(zé)任。新冠疫情发(fā)生后，第一时间捐款3000万元设(shè)立救助专项基金，全力支援武汉等地疫情防控工作。在由南方周末主办的第十二届中国企业(yè)社会责(zé)任年会上，雅居乐集团(tuán)荣获“战(zhàn)疫先锋企业(yè)”称号。截至目前，雅居乐各项慈善公益捐款累计达(dá)18.5亿元。
