乐居买房 2019-08-21 18:36
8月21日，雅居乐集团控股有限公司（以下简称“雅居乐”或“公司”，股票代码03383.HK）在香港发(fā)布截至2019年6月30日的中期业(yè)绩报告。
上半年，雅居乐营业(yè)额为人民币271.14亿元，较去年同期增长12%。净利润为58.94亿元，同比大增37.7%，净利润率为21.7%，同比上升4个百分点。股东应占利润为50.77亿元，较去年同期上升35.1%。资产负债率为74.5%，较去年底下跌1.6个百分点，财务状况进一步优(yōu)化，处于行业(yè)较低水平。
同期，雅居乐物业(yè)发(fā)展的确认销售人民币为246.85亿元，较去年同期增长9.5%，物业(yè)发(fā)展收入与多元化业(yè)务收入的占比分别为91%及9%，其中多元化业(yè)务收入的占比较去年同期上升2.1个百分点，表明公司“以地产为主、多元业(yè)务并行”的营运模式取得积极成效。
公司宣布派发(fā)截至2019年6月30日止六个月期间的中期股息为每股60港仙，去年同期股息为50港仙。
对于中期业(yè)绩，公司董事局主席兼总裁陈卓林表示，上半年全球经济增长有所放缓，国内外形势仍然错综复杂，但中国经济稳(wěn)中有进。在“房住不炒、因城施策”的政策环(huán)境下，公司把握房地产市场平稳(wěn)发(fā)展的机遇，持续(xù)推进“以地产为主，多元业(yè)务并行”的营运模式，取得了理想业(yè)绩。
??深耕主业(yè) 地产项目销售稳(wěn)健
上半年，雅居乐物业(yè)发(fā)展业(yè)务累计完成预售金额为人民币582亿元，完成全年预售目标的52%，累计预售建筑面积为405.9万平方米，预售均价为每平方米14,340元，表现符合预期。
上半年，雅居乐持续(xù)推进区(qū)域多元化策略，在华南、华东、海南及云南、华北等区(qū)域实现良好的预售业(yè)绩。全国各区(qū)域2019年全年可售资源货值逾2000亿元，可售项目达134个。此外，雅居乐还全力拓展产城融合项目，如位于天津、威海、襄阳、扬州和郑州的产业(yè)小镇(zhèn)项目，以及在华南区(qū)域拓展城市更新项目都取得了积极进展，进一步巩固多元化的物业(yè)项目组合。
审慎增加土储 拓展新市场机遇
今年前六个月，雅居乐在国内多个城市群及海外新增28个优(yōu)质项目，新增项目预计总建筑面积达692万平方米，对应楼面地价约为每平方米4200元。截至2019年6月30日，雅居乐土地储备遍布72个城市，预计总建筑面积为3927万平方米，其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为新开拓市场。
雅居乐还加强了在一二线城市的布局，今年上半年分别在北京、天津、石家庄、郑州、成都、重庆、昆明等核心城市获得了优(yōu)质的土地储备。
值得注意的是，雅居乐在粤港澳大湾区(qū)的土地储备达915万平方米，土地储备占比约23.3%。随着国家对推进粤港澳大湾区(qū)建设发(fā)布了具体的实施意见及行动计划，未来将受惠于该区(qū)域巨大的未来发(fā)展?jié)摿Α?/p>
多元业(yè)务持续(xù)发(fā)力
在多元业(yè)务方面，上半年，雅居乐物业(yè)管理、物业(yè)投资及环(huán)保业(yè)务收入分别较去年同期增长63.9%、4.9%及68.9%。上半年，雅居乐共投资约90亿元，新增30个非地产项目。
在物业(yè)管理方面，上半年雅生活集团业(yè)绩保持高速增长。其中营业(yè)额为22.41亿元，较去年同期增长59.4%。毛利及净利润分别为8.29亿元及5.68亿元，分别较去年同期增长62.6%及69.3%。毛利率及净利润率分别为37%及25.4%，分别较去年同期上升0.7个百分点及1.5个百分点。股东应占利润为人民币5.41亿元，同比增长62.9%，每股基本盈利为人民币0.41元。
雅生活继续(xù)实施“雅居乐物业(yè)”和“绿地物业(yè)”双品牌发(fā)展战(zhàn)略，并积极推进第三方拓展及收并购，加速扩张规(guī)模。截至2019年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为2.112亿平方米及3.246亿平方米。其中，来自雅居乐和绿地控股的合约面积分别为7320万平方米及3410万平方米，较2018年12月31日分别增长4%及55%，来自第三方项目兼含收并购贡献的合约面积则达2.173亿平方米，较2018年12月31日增长58.1%。
在环(huán)保业(yè)务方面，截至2019年6月30日，雅居乐环(huán)保业(yè)务已获取52个项目，其中38个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发(fā)电项目、4个为综合工业(yè)园区(qū)项目及3个为水务处理项目。上半年，环(huán)保业(yè)务的营业(yè)额及经营利润分别为4.74亿元及2.25亿元，较去年同期增长68.9%及93.6%。
在建设业(yè)务方面，通过优(yōu)化及整合业(yè)务，形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业(yè)，上半年建设业(yè)务经营范围覆盖23个省及直辖市，承接逾300个工程项目，为逾30家房地产企业(yè)客户提供建设相关服务。
雅居乐房管业(yè)务持续(xù)稳(wěn)健发(fā)展，项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西及浙江等六个省市，并已进驻粤港澳大湾区(qū)、长三角、成渝等重点城市群，项目拓展及开发(fā)进度理想，旗下多个项目陆续(xù)动工，位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目持续(xù)加推，销售成绩符合预期。
雅居乐商业(yè)业(yè)务旗下小区(qū)商业(yè)项目的租金收入上升，广州雅居乐中心与上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。
??优(yōu)化债务结构 助力整体业(yè)务稳(wěn)健发(fā)展
多年来，稳(wěn)健雄厚的财务实力支撑雅居乐持续(xù)稳(wěn)健发(fā)展。上半年，公司整体销售回款持续(xù)保持良好水平，通过加强资金及预算管理，并通过多元化的融资渠道，公司债务结构进一步巩固和优(yōu)化。
上半年，雅居乐成功发(fā)行于2022年到期的5亿美元6.7%优(yōu)先票据及合共7亿美元的优(yōu)先永续(xù)证券，并获得一笔为期两年的18.54亿澳门元定期贷款信贷。
截至2019年6月30日，雅居乐一年内到期的短期债务总计为人民币361亿元，公司同期现金及银行存款总额为415.88亿元，足以覆盖短期债务。此外，雅居乐尚未使用的授信额度达858亿元。
公告还显示，截至2019年6月30日，雅居乐资产负债率为74.5%，较去年年底下跌1.6个百分点，处于行业(yè)较低水平，财务状况进一步优(yōu)化。
展望下半年，雅居乐预计全球经济仍面临不确定因素，房地产市场调控政策将会以稳(wěn)地价、稳(wěn)房价、稳(wěn)预期为目标，公司将在巩固地产业(yè)务优(yōu)势的同时，全力推进多元化业(yè)务的发(fā)展，推动公司稳(wěn)健发(fā)展。
